ЖКХ

«О проведении встречи в целях организации работы,

связанной с переходом на новую систему обращения с ТКО»

Администрация городского поселения «Ясногорское» сообщает, что в целях контроля мероприятий по организации работы, связанной с переходом на новую систему обращения с ТКО, по вопросам заключения договоров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями с региональным оператором по обращению ТКО и решению иных проблемных вопросов в данном направлении , 03 марта 2020 года в 17.00 в здании МБУК Оловяннинский Межпоселенческий Методический и Досуговый центр, расположенном по адресу: п. Оловянная,  ул. Октябрьская, 8 состоится встреча с Исполняющим обязанности заместителя председателя Правительства Забайкальского края А.В. Гурулёвым и представителями регионального оператора ООО «Олерон+».

Для совместной работы в данном направлении приглашаем представителей принять участие.

О необходимости очистки кровель домов от снежных накоплений, свесов и наледей (сосулек)

В период перепада температур качественная очистка кровель домов от снежных накоплений, свесов и наледей (сосулек) становится особенно важной. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и др.

При управлении многоквартирным домом именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Поэтому очистка общедомового имущества жилых домов от снега, наледи (сосулек), представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, должна осуществляться управляющими организациями.

В связи с этим, если существуют угроза схода снега и наледи (сосулек) с крыш домов, то необходимо, прежде всего, сообщить в управляющую организацию. В случае непринятия ею мер по устранению нарушений, о бездействии организации необходимо сообщить в Администрацию городского поселения «Ясногорское» и (или) Государственную инспекцию Забайкальского края.

Следует отметить, что за допущение вышеуказанных нарушений предусмотрена административная ответственность:

- для ТСЖ, ЖСК - статьей 7.22 КоАП РФ, а именно,  нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

- для управляющих организаций – лицензиатов -  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, а именно,  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Кроме того, действует статья 7.23.3 КоАП РФ, предусматривающая ответственность вплоть до дисквалификации, за нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Дополнительно сообщаем, что органы местного самоуправления также осуществляют муниципальный жилищный контроль за деятельностью управляющих организаций и принимают в пределах своих полномочий своевременные решения по вопросам местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, касающиеся обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах.

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Это первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.
«Азбука ЖКХ» — проект ведущих экспертов отрасли: Министерства строительства и ЖКХ РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ, партии «Единая Россия» и федерального образовательного проекта «Школа грамотного потребителя».
«Азбука для потребителей услуг ЖКХ» будет интересна всем, кто желает улучшить свои знания по управлению многоквартирным домом. Книга научит выступать грамотным заказчиком жилищных услуг, рационально их использовать, осуществлять энергосервисные мероприятия в доме и в конечном счете экономить на коммунальных платежах.
Учебный материал содержит детальный разбор жилищного законодательства по таким вопросам, как состав общего имущества в многоквартирном доме, его содержание и текущий ремонт, проведение общего собрания собственников, предоставление коммунальных услуг, организация и проведение капитального ремонта и т.д.
Специфические отраслевые вопросы в книге разъясняются простым языком с иллюстрациями.
 — Создание «Азбуки ЖКХ», безусловно, повысит уровень информированности наших жителей и, что особенно важно, поможет доходчиво объяснить и людям старшего поколения, и молодежи их права и обязанности как потребителей коммунальных услуг, — сказано в приветственном слове Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня к читателям.
В приветственном слове заместителя председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, соруководителя федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александра Сидякина говорится, что «жилищное просвещение граждан – это залог успешного реформирования сферы ЖКХ и выстраивания грамотных отношений в каждом доме».

Ремонтные работы идут в 25 домах районов края

Забайкальский фонд капитального ремонта организовал ремонты в 25 многоквартирных домах Забайкальского края, где подрядные организации выполнят 32 вида ремонтных работ. «Фонд провел 11 открытых конкурсов по выбору подрядных организаций в отношении 25 домов. Есть дома, где работы уже завершаются и скоро со— стоится приемка, есть та— кие, где работы только начинаются, так как недавно прошли конкурсы и были определены подрядчики», — сообщает пресс-служба фонда. Завершены работы в 6 многоквартирных домах в 3 населенных пунктах края – в Балее, Хилке и на станции Ингода. Всего в этих домах выполнено 11 видов ремонтных работ, в том числе заменено теплоснабжение, ГВС, ХВС, электроснабжение, отремонтированы фасады и крыши зданий. Всего капитальные ремонты пройдут в 34 домах 10 районов края, в 12 на-селенных пунктах. Будет выполнено 56 видов ремонтных работ. Сметная стоимость — 23,1 млн руб. Фонд планирует завершить работы в крае до 30 ноября 2015 года. Конкурсы по выбору подрядных организаций для ремонта домов, рас— положенных в Чите, бу— дет проводить городская администрация в рамках соглашения по передаче функций технического заказчика от фонда к мэрии.

Интернет-ресурс, на котором можно найти оперативную информацию о том, что происходит с собственным жильем в частности и отраслью ЖКХ в целом.
На ресурсе РЕФОРМА ЖКХ размещается следующая информация:
• Данные, раскрываемые организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами в соответствии со стандартом раскрытия информации;
• Всероссийский рейтинг организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами;
• Всероссийский мониторинг переселения граждан из аварийного жилья.

Уведомление о не соответствии качества питьевой воды в 2015г.

Территориальный отдел Управлений Роспотребнадзора по Забайкальскому краю в городском
округе «Поселок Агинское» в целях реализации п, 5 сх. 23 Федерального закона от 07,12.2011 ]\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\г
416 -ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» направляет информацию о результатах контроля
качества питьевой воды за 2015 год.

Заключайте соглашение на реструктуризацию задолженности по взносам на капитальный ремонт

Заключайте соглашение
На основании письма Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, жителям многоквартирных домов для получения субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, а также обеспечения реальной возможности погашения за должности, необходимо заключить «Соглашение на реструктуризацию задолженности по взносам на капитальный ремонт».
Условием подписания данного соглашения является:

1)Наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности.
2) Первоначальный взнос в размере 10 % от суммы задолженности.
Для заключения выше указанного соглашения, жителям п. Ясногорск, необходимо обратиться в администрацию городского поселения «Ясногорское», кабинет № 6, телефон 8(30253)62-570.

Административная ответственность управляющих МКД организаций ужесточена

Федеральный закон от 18 марта 2019 г. N 26-ФЗ

Федеральный закон от 6 марта 2019 г. N 23-ФЗ

Начало весны принесло организациям, управляющим многоквартирными домами, новые административные штрафы:

- во-первых, ужесточена ответственность за грубые нарушения лицензионных требований. Должностным лицам УК грозит штраф в четверть миллиона рублей или изгнание из профессии на срок до трех лет. ИП и юридические лица могут поплатиться штрафом от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Напомним, что к грубым нарушениям относится, в частности, факт задолженности УК перед РСО в размере двухмесячного платежа по ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в МКД,- признанная самой УК или установленная судом, причем независимо от ее последующего погашения. Еще одно сравнительно "новое" грубое нарушение - некачественная работа аварийно-диспетчерской службы. Кроме того, смерть или увечье из-за некачественных услуг УК, непроведение гидравлических испытаний отопительных систем, незаключение договоров с РСО (о ресурсах на содержание мест общего пользования и прочего общедомового имущества), незаключение договора о содержании и техобслуживании ВДГО и лифтов и т.п;

Рассматривать дела о любых нарушениях лицензионных требований к УК МКД - и грубых, и "ординарных", - будут теперь органы госжилнадзора (ранее - суды). Правда, если ГЖН хочет отлучить управдома от профессии, дело передадут в суд: только судья вправе назначить дисквалификацию. Наказывать за нарушения требований к безопасности лифтов полномочны Ростехнадзор и суд.

Обновлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядок их направления в органы ГЖН

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр

Минстрой России утвердил новые:

- Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

- Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Главным образом необходимость обновления была обусловлена тем, что еще 11 января 2018 года вступили в силу изменения в ст. 46 ЖК РФ, согласно которым в органы государственного жилищного надзора передаются подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а не их копии. В новом Порядке направления решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы ГЖН указанные законодательные поправки учтены.

Что касается порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, то в новых Требованиях (по сравнению с нынешними) уточнен ряд формулировок и появилось несколько новых положений. Так, например, в них закреплено, что:

- ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания;

- страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны бытьпронумерованы и сшиты секретарем собрания, а последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Приказ вступит в силу 5 марта 2019 года. С этой же даты утратят силу прежние Требования и Порядок.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр

Напоминаем управляющим компаниям, ТСН и собственникам помещений многоквартирных жилых домов о проведении работ по  подготовке к осеннее-зимнему периоду

В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября текущего года.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

 · устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями(подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

 · привести в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

· обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

 Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры ( внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

 · подготовка и переподготовка кадров-  работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта,

 · подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

 · подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

 В летний период должны быть проведены следующие работы  по системам отопления и горячего водоснабжения:

- ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов.

При наличии непрогрева приборов отопления следует провести их гидропневматическую промывку.

 разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме

 Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

· паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту

· актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-  измерительных приборов (КПП) инженерного оборудования зданий;

· актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

· актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

 При подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду обязательно проведение промывки внутридомовой системы отопления и оборудования. .Наиболее эффективным способом промывки является гидропневматическая промывка. Промывка системы отопления — это комплекс операций по удалению отложений в системы отопления. Эти отложения «растут» год от года, уменьшая рабочее сечение отопительных приборов. Это приводит к появлению большого термического сопротивления, так как накипь плохо проводит тепло, и одновременно уменьшается пропускная способность труб. Следствием этого является увеличение энергозатрат (топлива или электроэнергии), и уменьшение теплоотдачи приборов отопления.  

По фактам выявленных замечаний по подготовке к отопительному периоду предусмотрена административная ответственность:

-в отношении ТСН, ЖСК - штраф по статье 7.22 КоАП РФ  - от 40 до 50 тысяч рублей;

- в отношении управляющих организаций - штраф по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ от 250 до 300 тысяч рублей.

Кроме того, в соответствии с пп.б) п. 4 (1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110,непроведение управляющей организацией испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах является грубым нарушением лицензионных требований, влекущим наложение административного штрафа по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ в размере от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Кроме того, при повторном совершении управляющей организации указанного нарушения(в течение 12 месяцев) подлежат исключению из реестра лицензий многоквартирные дома, в отношении которых такое нарушение совершено.

ТЕМПЕРАТУРНЫЙ РЕЖИМ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

Комфортное проживание в жилых домах невозможно, если в них слишком холодно, жарко, влажно или сухо.

В местах с повышенной влажностью быстро появляется сырость, появляется серая плесень, которая поражает мебель, стены, потолки помещений и также отрицательно влияет на здоровье человека, вызывая аллергические реакции, заболевания органов дыхания, вплоть до возникновения бронхиальной астмы.

Существуют нормативы, при которых человеку находиться в жилом доме комфортно и безопасно для здоровья.

Так, в жилых комнатах, оптимальная температура в холодное время года 18 - 22 градуса, а в теплый период года 20 - 25 градусов.

Обеспечение жильцов оптимальными параметрами микроклимата в жилом доме возлагается на коммунальные службы и управляющие компании дома.

Нормативы на температуру и влажность в жилых помещениях узаконены, и за их нарушение может последовать административное наказание. В случае, если температура в квартире значительно отличается от нормативных показателей, следует обратиться с письменным заявлением о несоответствии параметров микроклимата в управляющую компанию.

Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.